Обман дольщиков поселка "Белый город"

Солнечногорский район, Московская область. Застройщик ООО "Сабидом-инвест"

[sticky post]Обман дольщиков в поселке Белый город (застройщик Сабидом)
рендер
beliy_gorod
Этот блог - результат труда, времени и невосполнимых потерь нервных клеток инициативной группой и всех участников долевого строительства жилых домов блокированного типа малоэтажной застройки (далее - Дома), расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район,  с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, микрорайон "Белый Город" (далее – «Белый Город», по ссылке описание поселка).

Застройщиком данного объекта является ООО «Сабидом-инвест» (далее – Застройщик), входящее в группу компаний «Сабидом», управляемой номинальными директорами, но фактически конечными бенефициарами являются господин Калужин Сергей Евгеньевич и господин Кишенков Александр Сергеевич.

Необходимость формирования инициативной группы, как и подготовка данного материала, проведения множества собраний, обращений в различные инстанции и других активных действий, обусловлена многочисленными фактами нарушений Застройщиком принятых на себя обязательств перед дольщиками, уклонение Застройщика от выполнения требований законодательства, отказ от диалога с дольщиками и доступу к информации.


Участникам долевого строительства известно много фактов, свидетельствующих о том, что строительство не будет закончено застройщиком! Застройщик находится в критическом положении на грани банкротства, фактически стройка остановлена!

Было собрано более 4 млрд. рублей (Документы поселка "Белый город") на поселок (95% таунов продано по 100% предоплате в 2013-2014 годах), а построено на сегодня не более 20% от общего объема (фото ниже).

Это все очень похоже на финансовую махинацию и умышленный обман дольщиков!

ТАК КУДА ЖЕ УШЛИ НАШИ ДЕНЬГИ?!?!? КТО «ПРИДЕЛАЛ ИМ НОГИ»?!?!?

Текущее положение дел:


  1. Стройка остановлена! Денег на достройку нет! Сроки сдачи поселка нарушены: первая очередь: 75% домов не достроены (договорной срок сдачи 31 декабря 2014 года), вторая очередь: 90% второй очереди представляет собой поле, заросшее кустарником и заваленное строительными материалами и мусором. 10% застроенного поля - это жалкие остовы домов, плавающие в болоте.

    Коммуникации проложены в первой очереди примерно на 15%! Нет очистных, скважин, газа и канализации! Электричество лишь в части домов, многие из которых стоят без части стен, крыш, окон, дверей и т.п.

    Подробнее детали по следующим ссылкам:

    - Нарушение сроков строительства
    - захватывающий трейлер о нашем поселке
    - Видео поселка сверху от 6 сентября 2015 года

    - Неумелое руководство? Растрата? Хищение? ЧТО???


  2. Замена обещанных материалов в рекламных проспектах и договорах в уже построенных объектах:

    - Отказ от использования утеплителя
    - Отказ от использования фасадных панелей в отделке


  3. Качество построенных таунов вызывает даже не сомнения, а опасения как за собственные жизнь и здоровье, так и за жизнь и здоровье родных и близких!

    "Приколы нашего городка" или качество строительства
    В одном из таунов обвалился фасад! К счастью, жертв нет.


  4. Компания сменила юридический адрес и не забирает письма/либо не отвечает на корреспонденцию. С застройщиком невозможно выйти на диалог!


  5. Частая смена учредителей и руководителей во многих компаниях группы в 2015 году, в том числе и в Сабидом-инвест.


  6. Массовое сокращение сотрудников Сабидом. Практически все сотрудники уволены. Телефоны молчат, лишь изредка подавая невнятные признаки жизни.


  7. Упорное нежелание идти на диалог с дольщиками со стороны собственников бизнеса. Постоянно присылаются оставшиеся менеджеры (с их слов, работники Сабидома, чему мы не находим никаких документальных подтверждений, кроме их физического нахождения в офисах центра, расположенного на территории поселка Белый город и пользующимися стоящей там оргтехникой), которые не принимают никаких решений.


  8. Многочисленные обращения в органы государственной власти от собственников пока не привели ни к какому результату. Мы получаем формальные отписки.


  9. Факты нарушения 214-ФЗ: застройщик остановил регистрацию ДДУ, многие собственники до сих пор имеют на руках только предварительный договор купли-продажи! Со слов неких «менеджеров» из-за неспособности компании заплатить за страховку, в обязательном порядке предусмотренную 214-ФЗ.


  10. Изменение и сокрытие информации: проектная документация была много раз изменена собственниками бизнеса без уведомления и согласования с участниками долевого строительства. Сейчас мы не можем получить доступ ни к первоначальной версии проектной документации, ни к изменениям. Застройщик и администрация СП Кутузовское отказываются предоставлять информацию.

    Некоторые детали в статье - > Документы поселка "Белый город"


В следующей записи перечислены факты растраты денежных средств, которые, по нашему мнению, никакого отношения к исполнению обязательств по нашим договорам не имеют.

Многочисленная факты ввода жителей в заблуждение:

- Введение участников долевого строительства в заблуждение
- Выдача ключей первым 8 блокам или "хорошая мина при плохой игре"
- Рекламные ролики Белый город

Освещение проблемы в СМИ:

- 360 канал: ток-шоу Прямо сейчас с Шота Горгадзе о нашей проблеме
- Россия1: Вышел репортаж о нашей проблемной стройке на канале Россия-1

- Москва 24: Репортаж Москва-24 о Белом Городе и Сабидоме
- Видео от одного из дольщиков о нашей проблеме
- Sobesednik.ru: скандал с элитными коттеджами назревает в подмосковье
- Аргументы недели: в Москве станет еще больше обманутых дольщиков
- Годод род солнцем (издание г. Солнечногрс) Обманутые дольщики устроили митинг в центре Солнечногорска
- Росбалт: новострой: миллионы за обещания
- Блог Анны Криндач (председателя Общероссийского общественного движения в защиту прав обманутых дольщиков "Сила в движении") запись о Сабидоме


Действия участников долевого строительства:

- Митинг у Солнечногорской администрации 30 августа 2015 года
- Собрание дольщиков Белого города для обмена информацией и обсуждения плана дальнейших действий
- Съемка канала Москва-24 в поселке Белый город
- Встреча собственников в Белом городе и общение с администрацией СП Кутузовское
- Встреча дольщиков в Белом городе в связи с решением заcтройщика не использовать утеплитель
- Собрание дольщиков Белого города - 22 февраля 2015 года
- Встреча инициативной группы 8 февраля 2015 года
- Встреча с Сабидомом по текущей ситуации - 7 декабря 2014 года
- Собрание в белом городе - 28 сентября 2014 года
- встреча дольщиков в Белом городе с руководством застройщика – 29 июня 2014 года
- Организация инициативной группы – начало июня 2014 года

Ссылки на другие дружественные ресурсы:
Форумы:
- независимый форум дольщиков Белый город
- форум на поселкитут (первое место сбора дольщиков, с которого в итоге съехали)
Социальные сети:
- вконтакте антисабидом
- вконтакте Белый город
- фейсбук


Александр Якунин побывал на месте замороженной стройки «Белого города».
рендер
beliy_gorod
Конечно, приятно, что наконец-то к нам выбрался господин Якунин, чтобы собственными глазами увидеть масштаб трагедии.

Но пока создается впечатление, что это делается для успокоения эмоций, потому что конкретных действий не видно. Обсуждаются одни и те же вещи по несколько раз из месяца в месяц...

Господин Воробьев, Вам тоже следует посетить самый известный недострой Подмосковья!
Здесь нужно волевое решение сильного руководителя!


Январь 2016 - Репортаж по Россия1
рендер
beliy_gorod
Вышел репортаж про наш поселок на телеканале Россия1!
Сколько еще нам ждать помощи властей???

Наконец-то портреты жуликов, обманувших нас попали в сеть! Смотрите видео!


Декабрь 2015 - репортаж по Россия1
рендер
beliy_gorod
Дольщикам подмосковного поселка "Белый город" пришлось заселиться в недостроенные дома!
Одна семья уже заселилась в недостроенный и несданный поселок!
Власти, когда будем решать проблему???

Украли 3 млрд рублей и ничего не происходит???


жители БГ у последней черты
рендер
beliy_gorod
жители БГ у последней черты. Перекрытие федеральных трасс, жд путей - на что сподвигнет отчаявшихся дольщиков равнодушие власти?


Вывоз материалов из поселка_2
рендер
beliy_gorod
Соседи подсказывают, что таже машина, которая пыталась вывезти плитку из поселка повывозила плиты с дорог на строительной площадке!
Это все очень печально! Соседи, если вы видите, что происходиь вывоз материалов - звоните в полицию! Это нельзя просто так оставлять!


Минстрой, такое дело! Отнекиваться не надоело?!?!
рендер
beliy_gorod
Уважаемые господа Ковалев Ю.П. и Сомов В.Г., спасибо, что ответили на наши многочисленные обращения!

Но, судя по вашим ответам (приложены ниже), вы не владеете ситуацией абсолютно! Я понимаю, что эти песни поют представители застройщика, но действительность гораздо хуже их сладких песен!

Вы говорите срок сдачи первой очереди октябрь 2015 года??? ДА ВЫ ВООБЩЕ ВИДЕЛИ ЭТУ СТРОЙКУ??? Там до окончания строительства первой очереди как минимум год (если вдруг кто-то начнет строить активно завтра).

Срок сдачи второй очереди 2 квартал 2017 года??? А застройщик кого-либо из собственников уведомил о переносе сроков сдачи с декабря 2015 на 2 квартал 2017г??? Не построено во второй очереди ничего! Или нам рассчитывать, что застройщик будет постоянно срок сдачи передвигать?

Может быть вы все-таки схездите на место и посмотрите на разруху и брошенную стройплощадку совими глазами? Мы можем даже отвезти и устроить экскурсию, если пожелаете. Поверьте - вы не пожалеете!
Может быть вы все-таки начнете проверку?

Нам нужна ваша помощь!

под катом сканы ответовCollapse )

Наш поселок продолжают разворовывать
рендер
beliy_gorod
Наш поселок польностью заброшен и не только в плане строительства. Охрана пропускает кого угодно, менеджеры Антон Трошин и Василий Прохоров никак не препятствуют вывозу материала со стройки в неизвестном направлении.

Какие-то люди на грузовиках без документов в течение нескольких недель вывозят строительные материалы.

Но сегодня удалось предотвратить кражу и остановить вывоз тротуарной плитки силами нескольких дольщиков, которые оказались случайно в Белом городе и вызвали полицию!

Было написано заявление в милицию с просьбой проверить законность вывоза строй материалов из поселка! Надеемся, что это хоть как-то повлияет на бесконтрольный вывоз материала.

image1.jpeg

Другие фото и видеоCollapse )

Свалка на месте тауна из второй очереди
рендер
beliy_gorod
На месте одного из таунов, который уже должен был возведен во второй очереди, наши "умельцы" выкопали яму с мусором!
Совсем потеряли страх...совести у них никогда не было...

Даже не знаем к кому обратиться? Санэпидемнадзор?


В одном из таунов обвалился фасад!
рендер
beliy_gorod
Сегодня отвалился фасад в одном из таунов! Хорошо, что никто не пострадал! Но мог бы!
Минстрой - куда Вы смотрите??? Это строительство опасно для людей! Необходимо провести немедленную проверку!
Вот такое качество построили! Собрали 100% денег, построили 25% поселка и еще в таком качестве!


В поселке Белый город воруют туи
рендер
beliy_gorod
Соседи, которые в поселке говорят, что сегодян 18 октября какой-то неизвестный мужчина на джипе выкапывает и вывозит туи из поселка!
Охрана и администрация в лице Трошина Антона и Прохорова Василия бездействует!

Это уже ни в какие ворота не лезет! Даже что уже успели сделать и то разграбляют и развозят!

Так и постройки по кирпичику разберут...

360 канал: ток шоу Прямо сейчас с Шотой Горгадзе о Белом городе
рендер
beliy_gorod
Смотрите передачу! Шота Горгадзе молодец! Большое спасибо Вам!
Очень радостно, что не только мы понимаем нашу проблему и верим, что все может разрешится.

Выпуск очень длинный. Ссылка на ток шоу здесь.

Короткая сводка: все поддерживают нас (обманутых дольщиков). Представитель застройщика (Антон Трошин) не может ни предоставить дальнейшего плана действий по выходу из тупиковой ситуации, ни ответить на вопрос, куда ушли деньги?!?! Надеемся, что компитентные органы увидели это ток-шоу.

Ниже сам ролик:

Захватывающий трейлер о нашем поселке
рендер
beliy_gorod
Участники долевого строительства нашего поселка выпустили захватывающий трейлер о текущем положении дел со стройкой (середина сентября 2015 года).


Вышел репортаж о нашей проблемной стройке на канале Россия-1
рендер
beliy_gorod
Проблема выходит на федеральный уровень!
Хороший репортаж, спасибо съемочной группе Россия-1!

Дневной репортаж в новостях - смотреть с 2 м 15 сек:



Вечерний репортаж с Михаилом Зеленским - смотреть с 11 м 8 сек: http://russia.tv/video/show/brand_id/58643/episode_id/1228273/

Нарушение сроков строительства
рендер
beliy_gorod
По состоянию на начало сентября - стройка заморожена!
Как по словам официальных представителей Сабидома (А. Трошина - антикризизного менеджера группы Сабидом для работы по проекту "Белый город"), так и по ситуации, происходящей на стройке (осталось лишь пара подрядчиков, отрабатывающих выданные авансы, работающих на паре блоков).

Со слов А. Трошина, денег на строительство нет и достраивать придется за свой счет!

Видео с квадрокоптера сделанное 6 сентября 2015 года наглядно иллюстрирует текущее состояние дел http://beliy-gorod.livejournal.com/2221.html

1 очередь: всего 33 блока таунхаусов.
Срок сдачи первой очереди - 31 декабря 2014 года.
По состоянию на начало сентября 2015 года:
- закончено 8 блоков, формальное вручение ключей было 8 июня 2015 года (в некоторых из таунов не было дверей, и даже стен 3-го этажа). Это была акция на показ: мол все идет хорошо.
- большая часть таунов не закончена, во многих таунах нет кровли, окон, блоков на верхних этажах
- коммуникации выложены только в половине очереди, к таунам не подведены
- дорога в каком-то виде присутствует только в районе первых 8 блоков
- очистные и газ - не присутствуют ни в каком виде
- благоустройством территории и не "пахнет"

ниже фотокартинки иллюстрирующие ситуацию (фотоотчеты август/сентябрь 2015 года):

Первые 8 блоков:

Первые 8 блоковCollapse )

Остальные блоки:



первая очередьCollapse )


2 очередь: всего 46 блоков
Срок сдачи второй очереди - 31 декабря 2015 года.
По факту начато возведение фундамента и монолитные работы только на нескольких блоках.
95% второй очереди представляет из себя поле, усыпанное строительными материалами и мусором.

Ниже несколько фотокартинок для иллюстрации ситуации (фотоотчеты автуст/Сентябрь 2015 года):
поле, русское по-о-о-о-оле....



замечательные виды второй очередиCollapse )

Вопрос: где деньги? При 95% продаже поселка по 100% предоплате, собрано порядка 4 млрд рублей, но вложениями этих денег в строительство тут и не пахнет!

Видео поселка сверху от 6 сентября 2015 года
рендер
beliy_gorod
Появилось видео поселка "Белый город" от одного из собственников, снятое 6 сентября 2015 года.
На нем воочию можно увидеть состояние стройки (вернее "стояние"), которая должны быть уже практически закончена по всем документам.
Первая очередь - срок сдачи 31 декабря 2014 года. Как видно - половина домов не готовы, коммуникации практически полностью отсутствуют!
Вторая очередь - это поле с мусором на его территории, хотя срок сдачи должен быть 31 декабря 2015 года!!!

Куда закопали наши деньги!?!?!?


Репортаж Москва-24 о Белом Городе и Сабидоме
рендер
beliy_gorod
Телеканал выпустил репортаж! Спасибо съемочной группе!

Митинг у Солнечногорской администрации 30 августа 2015 года
рендер
beliy_gorod
30 августа 2015 года состоялся согласованный митинг участников долевого строительства поселка "Белый город" у Солнечногорской администрации.

Помимо митингующих на собрании также осуществлялась съемка репортажа телеканалом Москва 24. Репортаж можете найти по ссылке.

Со стороны администрации выступал зам главы Солнечногорского района по ЖКХ и строительству Алексей Викторовчи Павлов.
Со стороны застройщика выступал представитель: антикризисный управляющий Антон Трощин.

Ниже небольшой фотоотчет о данном мероприятии.

Митингующие обманутые дольщики:



Интервью А.Трошина (представителя застройщика) каналу Москва 24:





Интервью Павлова (администрация) телеканалу Москва 24:



Еще несколько фотографий с митинга:

несколько фотоCollapse )

Неумелое руководство? Растрата? Хищение? ЧТО???
рендер
beliy_gorod
У многих собственников возникает вопросы по расходованию средств, доверенных застройщиком.

533 тауна - количество реализованных таунов по состоянию на середину августа 2015 года (из 550 всего). Из них порядка 60% по ДДУ и 40% по ПДКП.
4 млрд. рублей - было собрано Застройщиком от продаж «Белого Города» в течение 2013-2014 годов по 100% предоплате. Застройщик не может окончить строительство.
2 000 человек - количество обманутых человек, среди которых пенсионеры, многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, продавшие единственное жильё и вынужденные на время стройки снимать квартиры и нести финансовые потери. Также многими дольщиками для реализации своего права на улучшение жилищных условий произведено направление на частичную оплату по договору долевого участия средств Материнского (семейного) капитала в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 и Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Таким образом, со стороны Застройщика усматриваются попытки нарушения реализации прав незащищённых категорий граждан.


Стройка остановлена! По словам представителя застройщика - А.Трошина, дольщикам придется достраивать за свой счет!
Фото- и видеоматериалы по состоянию на начало сентября 2015 года смотрите по ссылке http://beliy-gorod.livejournal.com/1920.html

Даже без этого необходимо выполнить строительно-монтажные работы по большей части Домов первой очереди (возведение стен, устройство кровли, отделка фасадов зданий), полный объем работ по устройству внутренних коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, теплоснабжения, газоснабжения), установку стеклопакетов, дверей, монтаж локальных очистных сооружений, а также завершить работы по благоустройству территории и выполнить все необходимые мероприятия по прохождению государственной регистрационной комиссии, можно с уверенностью говорить о том, что строительство первой очереди не будет завершено в ближайший год.


По второй очереди нет ни одного построенного дома. Фактически сроки сдачи еще не нарушены, но то, что  они не будут соблюдены, не вызывает сомнений. 90% второй очереди занимает поле.

Очевидное невыполнение сроков строительства ставит под сомнение целевое расходование средств дольщиков. Что случилось с нашими деньгами??? Неумелое руководство? Растрата?Хищение?

Никто от застройщика не может внятно объяснить, что же произошло...

Собрание дольщиков Белого города для обмена информацией и обсуждения плана дальнейших действий
рендер
beliy_gorod
16 августа 2015 года состоялось собрание участников долевого строительства, организованной инициативной группой.
На собрании инициативная группа:
- поделилась информацией, которой располагает о ситуации со строительством поселков (а именно, что стройка остановлена и подрядчики вырабатывают выданные авансы, что надежд на достройку текущим застройщиком практически нет)
- обсудили сделанные шаги и планы дальнейших действий
- обменялись мнениями по сложившейся ситуации со всеми присутствующими
- подписали коллективные обращения в различные инстанции для получения поддержки от компетентных органов власти с целью разобраться в сложившейся ситуации, заставить бенефициаров компании пойти на контакт с собственниками, получить четкое представление о расходовании средств дольщиков, провести необходимые проверки (ведь собрано более 4 млрд рублей, а построено меньше, чем на 1 млрд рублей), получить понимание как стройка может быть закончена и в какие сроки.
- 131 участник долевого строительства подписал собрания (в том числе вопросы по выбору членов инициативной группы) и декларацию инициативной группы.

Также на собрании присутствовала съемочная группа канала Москва-24, которая отсняла часть репортажа для канала о нашей проблеме.


"Приколы нашего городка" или качество строительства
рендер
beliy_gorod
Помимо того, что стройка остановлена Застройщиком и денег на достройку поселка нет, качество строительства также вызывает много вопросов.

Ниже представлены фотографии "творчества" строителей Застройщика и все его меры по удешевлению строительства (только выборка фотографий, на самом деле их очень много).

Многие фотографии сделаны в 2015 году (почти все по первой очереди поселка, срок сдачи которой по договорным обязательствам 31 декабря 2014 года). Так что сами судите о нарушениях сроков и качества строительства. Тут мы не говорим об отмене использования утеплителя и фасадных панелей, это были отдельные темы.

Это вторая очередь (фотография начало сентября 2015 года). Вот в таком болоте стоит фундамент все лето! А скоро зима...в общем к началу следующего лета фундамент надо будет полностью разбирать, так как он сам развалится.




Другие шедевры

Другие приколы нашего городкаCollapse )

Факты нецелевого использования средств
рендер
beliy_gorod

За время продаж застройщик проводил активные маркетинговые компании. Билборды Сабидома висели по всему подмосковью.

Для проведения маркетинговых компаний была привлечена компания Артемия Лебедева (ничего против Артемия - он большой молодец, но вы представляете сколько это могло стоить???). Ссылка на работы для Сабидома - http://www.artlebedev.ru/everything/sabidom/

Компании нужно было продавать и она добилась значительных успехов - продано 533 тауна из 550! Так что к компании продаж вопросов  немного, своей цели Сабидом добился.

Но было множество мероприятий для собственников, и тут Сабидом не скупился. Сейчас же компания не может достроить даже первую очередь поселка, поэтому встает вопрос о целесообразности этих расходов и целевом использовании средств.

Ниже перечень мероприятий (ссылки открываются при нажатии на мероприятие):

- Прогулка на вертолете над „Белым городом“
- «Сабидом» предлагает полетать на вертолете и отметить Новый год, розыгрыш путевки
- Вертолетный экстрим, фантастические огнепады и фотомарафон: «Белый город» готов к встрече нового года!
- В «Немецкой деревне» (следующий проект Сабидома) открылась вертолетная площадка
- ЭКО-подарки от ЭКО-города (изысканная эко-корзина премиального уровня в подарок)
- Жителей поселка таунхаусов «Белый город» ждет кинотеатр под открытым небом
- Компания «Сабидом» разыграла автомобиль Smart
- Мини-зоопарк в «Белом городе» — уголок живой природы
- Автопарк компании «Сабидом» пополняется новейшими моделями
- «Белый город» встретил гостей чукотскими обрядами, катаниями на оленях и хаски
- Все — на майскую пионерскую вечеринку! (очередной праздник)
- Летом в «Белом городе» расцветут сливы, яблони да вишни!
- Более 100 человек стали участниками «военных выходных» в «Белом городе»
- День защиты детей вместе с «Сабидом»
- В «Белом городе» достраивают дома первой очереди
- Технологии «Сколково» воплотятся в арт-объекте на территории поселка таунхаусов «Белый город»
- Праздник лета прошел в «Белом городе»
- День открытых дверей в «Белом городе»
- «Сабидом» открывает бетонный завод


Посмотрите на офис Сабидома, туда тоже вложено немало средств, теперь этот офис пустует.


Также несколько видео с Сабидомовских корпоративов:

1. Новогодний корпоратив Сабиом 2015 в ресторане Sixty в Москва-сити! В то время, как строительства не было практически.
Видео доступно вконтакте по ссылке


2. Тимбилдинг Сабидом - Октябрь 2014 года - это вто время, когда стройка Белый город стояла и застройщик готовил изменения к срокам сдачи объекта


3. Фейрверк - не знаем по какому поводу


4. Ветролетная прогулка над Белым городом


5. Экологическая стандартизаци ЭкоВиладж - что это вообще такое???


Введение участников долевого строительства в заблуждение
рендер
beliy_gorod
Сабидом достаточно умело преподносил новости и рассказывал о безмятежных перспективах.
Даже самые небольшие новости преподносились в обнадеживающем для соственников ключе.

Статья сабидома "Продаем воздух! Чистый воздух в поселку таунхаусов по цене квартиры!" оказалася пророческой! К сожалению.

После 9 июня на сайте сабидома нет новостей, касающихся белого город (8-го июня была символическая процедура вручения ключей от застройщика первым 8 блокам).

Вот только некоторые примеры введения в заблуждение (с официального сайта Сабидом):
- Вторая очередь будет строиться раньше
- Таунхаусы: зимняя стройка в «Белом городе» продолжается (летом 2014 года была остановка стройки из-за внутренних разборок)
- Таунхаусы растут на глазах
- В «Белом городе» проектируют детский сад на 180 человек (детский сад под вопросом, как и школа, и др обещанные объекты инфраструктуры)
- «Сабидом» начал строительство второй очереди таунхаусов в «Белом городе»
- Стройка в цифрах (откровенная ложь)
- Установка фундаментов в «Белом городе» (все, что сделано  в 2014 году по 2 очереди)
- В «Белом городе» монтируют крыши (до сих пор многие крыши первой очереди не закончены)
- Строительные работы в «Белом городе» идут по графику (график не соблюдался никогда и менялся множество раз)
- Обновлен график производственных работ по первой очереди «Белого города» (графики постоянно переписывались, сроки сдвигались каждый раз)
- Прокладка газопровода в «Белом городе» (по факту – ничего не начато, ТУ на газ заканчивается 26 августа 2015 года)
- Информационное письмо про Изменение юридического адреса «Сабидом-инвест»
- В «Белом городе» выполнено 50% коммуникаций
- В «Белом городе» активизированы работы на второй очереди (по факту 90% поле и руководство Застройщика сообщает, что строить 2 очередь пока не будут, впрочем, как и 1-ую).

На других интернет-ресурсах также проводилась массовая рекламная замануха:
- Интервью директора по маркетингу Эдуарда Джегутанова "Мы предлагаем людям то, что им действительно нужно" - март 2015 года, когда было очевидно, что в ближайше перспективе поселок не достроится.

Съемка канала Москва-24 в поселке Белый город
рендер
beliy_gorod
31 июля 2015 года состоялась съемка репортажа в поселке телеканалом Москва-24 о проблемной стройке Белый город.




Видео от одного из дольщиков о нашей проблеме
рендер
beliy_gorod
В интернете появился ролик от одного из участников долевого строительства, описывающий нашу ситуацию.


Документы поселка "Белый город"
рендер
beliy_gorod
Многая информация была собрана с официального сайта застройщика в разное время.

Одной из отличительной особенностей проекта "Белый город", помимо интересной концепции поселка, были "белые" документы, официально зарегестрированные во время и в соответствующих государственных органах. Это, в том числе, и способствовало привлечению многих дольщиков к участию в проекте и никоим образом не могло показаться, что данный объект может стать проблемным и попасть в ранг "недостроя".

Застройщик регулярно менял проектные документы с 2013 года, поэтому существуют несколько версий этих документов, на сайте же отображены только последние версии.

Изменения документации проводилось в процессе покупки таунхаусов дольщиками, поэтому те, кто купил вначале и кто купил в конце покупали разные поселки.
Застройщик не информаировал участников долевого строительства об изменениях к проекту.

Более того, участники долевого строительства до сих пор не могут получить доступ к проектной документации.

Генеральный план застройки
Как видно из проектных деклараций, поселок состоит из 2 очередей, итого 80 домов блокированной застройки (включая шоурум и 550 таунов).

В предыдущих версиях фигурировала и 3-я очередь. Потом идеи по продаже и обустройству были оставлены Застройщиком, в связи с тем, что:
- земля под третью очередь с/х назначения (по комментариям представителей "Сабидома")
- недалеко планировалась перемычка между Пятницким шоссе и дублером (Новое Пятницкое шоссе).

В версиях до были и 5 очередей....

Текущая версия генерального планаCollapse )

Проектная декларация на первую и вторую очередь по состоянию на июнь 2015 года и предыдущая версия по состоянию на конец 2013 года (отдельные части)

Проектная декларация притерпела значительные изменения по сравнению с первоначально полученной дольщиками по некоторым пунктам без уведомления дольщиков а по другим пунктам без получения согалсия со стороны участников долевого строительства:

1. Перенос этапов строительства по первой очереди. В первоначальной версии: начало строительства 1 квартал 2013 года, окончание строительства 4 квартал 2014 года. В последней версии: начало строительства 4 квартал 2013 года, окончание строительства октябрь 2015 года.
Начало строительства был действительно первый квартал 2013 года.
На начало сентября 50% очереди не закончено!

2. Исходя из первоначальной проектной документации, земля поселка изначально была в собственности у "Сабидом-инвест", затем это было передано в аренду ООО "Сабидом групп"

3. Убрали из поля "описание объекта" важные пункты, которые были в первоначальной проектной декларации.
По факту половину первой очереди начали делать без утеплителя, что вызвало бурю негодования со стороны участников долевого строительства. Но сначала отказались от использования навесных фасадов во внешенй отделке, что также было негативно воспринято дольщиками, но не настолько критично как утеплитель.


4. Убрали в новых декларациях (многочисленных версиях) целиком описание технических характеристик, передаваемых участнику долевого строительства:

5. Планируемая стоимость объекта строительства изменилась с 2 млрд рублей до 4,5 млрд рублей.
Фактически объем собранных средств составил порядка 4 млрд рублей.

Проектная декларция 1 очередь по состоянию на 30 июня 2015 года (пройдите по ссылке; под катом только страницы с ключевыми изменениями):

Read more...Collapse )
Проектная декларация по 2 очереди по состоянию на 30.06.2015 года (пройдите по ссылке; под катом только страницы с ключевыми изменениями):
Read more...Collapse )

Проектная декларация по 1 и 2 очереди по состоянию на конец 2013 года (пройдите по ссылке; под катом только страницы с ключевыми изменениями):
Read more...Collapse )

Договор аренды земельного участка
Договор первоначально был заключен с физическими лицами, которые напряму владели землей (по оценкам это собственники бизнеса - Кишенков Алексей и Калужин Сергей). Электронная версия данного договора по ссылке -> договор на аренду земли первоначальный.
Текущая версия договора есть на сайте Сабидома -> текущая версия договора аренды земли.

Свидетельства о государственной регистрации права
Свидетельства о государственной регистрации права 1 очередь
Свидетельства о государственной регистрации права 2 очередь часть 1
Свидетельства о государственной регистрации права 2 очередь часть 2
Свидетельства о государственной регистрации права 2 очередь часть 3


Прочие документы

- Разрешение на строительство:
Разрешение на строительство 1-я очередь
Разрешение на строительство 2-я очередь


- Земля и проект:
Постановление об изменении разрешенного вида использования земельных участков
Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории для размещения объектов малоэтажного строительства
Постановление об утверждении проекта планировки
Постановление о присвоении адреса
Согласованный план застройки
Топосъемка

Коммуникации и газ:
Технические условия для присоединения № 3475-35/2 МОСОБЛГАЗ
Условия и порядок газификации домов

Технические условия для присоединения к электрическим сетям Стр.1
Технические условия для присоединения к электрическим сетям Стр.2
Технические условия для присоединения к электрическим сетям № 2
Технические условия для присоединения к электрическим сетям № 3

Экспертиза коммуникационных сетей
Ведомость согласования нанесения подземных коммуникаций
Сертификаты на бетонирование

- Публичные слушания
Постановление о результатах публичных слушаний
Итоговый документ публичных слушаний

Заключение о результатах публичных слушаний

Отказ от использования утеплителя
рендер
beliy_gorod
Как уже писалось в предыдущих записях:
- http://beliy-gorod.livejournal.com/3441.html
- http://beliy-gorod.livejournal.com/3622.html
отказ от использования утеплителя вызвал взрыв среди участников долевого строительства.

Ниже представлены факты нарушения застройщиком обязательств по утеплителю:

1. Договорами ПДКП предусматривалось описание технических характеристик домов.
В ДДУ данные характеристики не указаны, присутствуют только отсылки к проектной документации, которую собственники не могут получить ни у Застройщика (нарушает 214-ФЗ не предоставляя эти данные), ни у администрации СП Кутузовское (которое должно хранить эти документы).


2. в Проектная декларация по 1 и 2 очереди по состоянию на конец 2013 года также был указан утеплитель в отделке фасадов.




Несмотря на многочисленные просьбы, обращения к собственникам бизнеса, к администрации СП Кутузовское, застройщик продолжал лепить мазанки без использования утеплителя. Хотя люди платили деньги за другое качество и наполенение таунов. Что это, если не обман дольщиков?






Встреча собственников в Белом городе и общение с администрацией СП Кутузовское
рендер
beliy_gorod
7 июля 2015 года состоялся сбор дольщиков на территории поселка «Белый город» во время еженедельного рабочего совещания по ходу строительства собственников бизнеса, руководителей строительства и подрядчиков.

Встреча состоялась в связи с решением руководителей Сабидома не использовать утеплитель при отделке фасадов (т.е. на оставшейся половине блоков первой очереди и на всей воторой очереди с целью удешевления строительства!).

Акция была организована инициативной группой участников долевого строительства, после того как на встрече 4го июля 2015 года дольщики увидели своими глазами, как подрядчики Сабидома начали штукатурить поверх блоков без утеплителя.


Были подписаны письма бенефициарам группы компаний «Сабидом» с копией в администрацию СП Кутузовское от участников долевого строительства мкр-на Белый город с коллективным требованием пересмотреть планы по сокращению затрат за счет отказа от утепления и вернуться к нормальной технологии строительства, закрепленной договорными отношениями, а именно в обязательном порядке утеплять наружные стены слоем базальтовой (минеральной) ватой толщиной 50 мм поверх газобетонных блоков.



После подписания 65ю дольщиками данного письма и вручения его представителю Сабидома, собравшиеся поехали в администрацию СП Кутузовское, чтобы отдать копию письма и объяснить сложившуюся ситуацию. На фото  переговоры с Силиной Маргаритой Дмитриевной, начальником отдела ЖКХ.


Встреча дольщиков в Белом городе в связи с решением застройщика не использовать утеплитель
рендер
beliy_gorod
4 июля 2015 года состоялась стихиная встреча участников долевого строительства Белый город в поселке.
Причиной послужила информация об отмене использования утеплителя во внешней отделке фасадов в оставшейся половине первой очереди и второй очереди.
Данная новость вызвала шквал негодования участнико долевого строительства, так как нарушала договорные обязательства и обещания застройщика данные при покупке таунхаусов. Также это противоерчит всем нормальным условиям проживания в нашей климатической зоне.

Ниже фотография от 4 июля 2015 года, подтверждающая факт отделки без использования утеплителя.




На фото, в центре, Максим Орлов – руководитель строительства. Он подтвердил собравшимся, что есть распоряжение от бенефициаров бизнеса об отказе от использования утепления стен. Так же было сказано, что сейчас не закупаются стройматериалы, а расходуются те, что есть на складе. Поэтому на одном блоке можно увидеть разный по цвету кладочный раствор и разный цвет кирпича.



Другие фотографии с данного собрания:
Другие фотографии под катомCollapse )

Выдача ключей первым 8 блокам или "хорошая мина при плохой игре"
рендер
beliy_gorod
6 июня 2015 года состоялась долгожданная выдача ключей первой захватке первой очереди поселка Белый город (8 блоков).
Сабидом трубил во все колокола об этой новости и пытался поднять себе репутацию.

Но по факту дома были сданы недостроенными, незаконченными! Эта акция была PR ходом, капелькой успокоительного для волнующихся собственников, которые были введены в заблужение, что дела у компании идут хорошо. Дальше было только хуже.

Ключи выдали, а дверей нет!!! Подождите....да и 3-го этажа нет (V5)?!?!?! а дороги? а коммуникации?......



Больше картинок первых 8 блоков под катом


больше картинокCollapse )

Отказ от использования фасадных панелей в отделке
рендер
beliy_gorod
В начале мая стало известно, что Сабидом отказывается использовать в фасадной отделке панели, обещанные дольщикам при продаже.
Это вызвало бурю негодования со стороны дольщиков, так как это ведет к значительному внешнему удешевлению проекта.

Данное решение никоим образом не было согласовано с дольщиками и нарушает обязательства и обещания Застройщика.

Первоначальная документация предусматривала использование различных материалов в отделке:


Также данное описание было и в Проектная декларация по 1 и 2 очереди по состоянию на конец 2013 года
Детали проектной декларации и изменений к ней в записи (пройдите по ссылке)



По факту только несколько первых домов были выполнены с отделкой, указанной в рекламных материалах и договорах ПДКП, в первоначальной проектной документации.



Таунхаусы серии V и S были облицованы штукатуркой (выглядит это все весьма печально и убого... штукатурка на многих домах начала отваливаться и покрываться желтыми разводами).





Таунхаусы серии Е были облицованы разным кирпичом. В дальнейшем застройщик планировал использовать штукатурку для удешевления строительства.
Сама кладка вызывает много вопросов, но это в отдельном посте.



Собрание дольщиков Белого города - 22 февраля 2015 года
рендер
beliy_gorod
Инициативная группа организовала собрание дольщиков (откликнулось более 100 собственников), на котором обсудили текущее состояние стройки, отношения с застройщиком, и обсудили план дальнейших действий.

Также были подписаны обращения главе Солнечногорского муниципального района Московской области г-ну Якунину А. В. и губернатору Московоской области, господину Воробьеву А.Ю. с целью использования в критической ситуации (в дальнейшем письма были запущены в дело, так как движения на стройке было неудовлетворительное). Письмо подписали 95 человек.

Встреча инициативной группы 8 февраля 2015 года
рендер
beliy_gorod
Состоялась встреча инициативной группы, на которой обсуждались текущие проблемы и план дальнейших действий.
Бало решено делать еженедельный фотоотчеты о ходе строительства, чтобы было наглядно видно прогресс на стройке (или его отсутствие).

Было подписано письмо И.О. главы муниципального образования сельского поселения Кутузовское
Солнечногорского района МО г-ну Важняку В.В. с просьбой разобраться в сложившейся ситуации с задержкой строительства, нарушением сроков, пассивным поведением застройщика (уклонение от диалога лиц, принимающих решения).

Ответа на письмо не было, но глава СП Кутузовское связался с застройщиками, в результате чего ИГ поступило предложение присутствовать 1-2 представителям от нее на еженедельных рабочих совещаниях. Обещали, что на совещаниях будут присутствовать все ответственные за строительство лица, отчитываться за работу, проделанную за неделю, документально подтверждать выполнение смет, графиков, движение материалов, рабочих, техники и т.д., докладывать о продвижениях по разрешительной документации и показывать все документы внутреннего пользования.

С тех пор эти совещания стал регулярно  посещать один  представитель ИГ, выкладывая свои отчеты на форуме дольщиков - http://poselkitut.ru/index.php?showtopic=9301.

После этого письма было заметное шевеление в действиях застройщика, которое продолжалось до середины июля 2015 года (но даже этого не хватило, чтобы закончить первую очередь).

Встреча с Сабидомом по текущей ситуации - 7 декабря 2014 года
рендер
beliy_gorod
Состоялась большая встреча, на которую Сабидом пригласил большинство дольщиков первой очереди, в надежде, что им удастся уговорить нас подписать допники (вместо 31 декабря 2014 срок сдачи по новым дополнительным соглашениям, предложенным Сабидомом - октябрь 2015 года) и объяснить ситуацияю с задержкой на стройке.

Со стороны Сабидома были директор по Маркетингу Эдуард Джегутанов, новый руководитель строительства Дмитрий Демочкин (который, кстати, пришел из Мортона и не проработал более нескольких недель и был уволен/либо уволился. Предполагаем, что он увидел какой там бардак и не "сработасля с руководством), Антон Трошин - главный юрист сабидома и прочие люди.

Причина задержки, объясненная застройщиком: Сабидом столкнулся со слабостью своего строительного блока (приписки, в отдельных случаях низкое качество, которое необходимо переделывать). В результате с лета 2014 сменилось 90% строительного блока, включая весь руководящий состав.

Также застройщик предоставил новый график строительства, согласно которому окончание строительства первой очереди должно состояться к лету 2015 года!

По большому счету, ребята "налили воды в уши", так как в последствии мы увидели, что данные обещания не выполнились...
Дольщиков опять ввесли в заблуждение, строительное руководство в очередной раз поменялось. Стройка встала.

Собрание в белом городе - 28 сентября 2014 года
рендер
beliy_gorod
28.09.2014 состоялось большое собрание, на которое планировали пригласть первых лиц, отвечающих за строку (бенефициаров компании Сабидом-инвест, владельцев Сабидом Групп), но были присланы генеральный директор Сабидом-инвест Сергей Варава, директор по маркетингу Эдуард Джегутанов, глава УК на тот момент Александр Буркин.

Собрание было организовано инициативной группой, так как стройка не двигалась все лето и начало осени и сроки сдачи первой очереди были не то чтобы под угрозой, была 100% уверенность у дольщиков, что застройщи не справится. Поэтому мы хотели услышать объяснения из первых уст о том, что происходит со стройкой.

На собрании Застройщик уверял, что все будет сдано в срок (то есть 31 декабря 2014 года), что вот-вот выйдут подрядчики и охватят весь объем работ, что все материалы закуплены, в том числе и по коммуникациям, что все лежит на сладе и т.п. Хотя сами в это время готовили для рассылки дополнительные соглашения собственникам первой очереди о переносе сроков сдачи на октябрь 2015 года, которые большинство дольщиков первой очереди получили в ноябре-декабре 2014 года.

Новость появилась на сайте Сабидома.

На картинке ниже директор по маркетингу Эдуард Джегутанов и генеральный директор Сабидом-инвест Сергей Варава



Еще картинки с данной встречи

еще картинкиCollapse )

встреча дольщиков в Белом городе с руководством застройщика
рендер
beliy_gorod
Встреча 29.06.2014, организованная инициативной группой, на которой пытались получить документацию на свои тауны и обсуждение общих вопросов по стройке, в том числе сроков окончания первой очереди (так как было видно, что до 31 декабря 2014 года застройщик не успеет закончить 1-ю очередь).

По словам застройщика стройка окончится в срок.

от Застройщика были: Эдуард Джегутанов (директор по маркетингу), Алексей Пекар (менеджер) и Сергей Гусев (строитель).


Организация инициативной группы
рендер
beliy_gorod
Инициативная группа участников долевого строительства была создана в начале июня 2014 года, когда стало очевидно, что в срок 1 очередь не будет закончена (срок сдачи по договорам и проектной документации - 31 декабря 2014 года).
Далее инициативная группа стала организовывать встречи собственников с застройщиком, собирая дольщиков на форуме -> http://poselkitut.ru/index.php?showforum=869.

Рекламные ролики Белый город
рендер
beliy_gorod
выкладываем различные рекламные ролики Белого города и интервью Дмитрия Деева (генерального директора Сабидом Групп) в эфире радиостанции Столица ФМ об инвестиционной привлекательности таунхаусов (тоже своего рода реклама)

Сабидом реклама с Сергеем Сапрыкиным



Белый город - реклама с известным ведущим.



Интервью Дмитрия Деева


О поселке "Белый город"
рендер
beliy_gorod
Информация ниже использована с официального сайта застройщика ООО "Сабидом-Инвест".

О поселке

Поселок таунхаусов «Белый город» — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагаясь в непосредственной близости от столицы (8 км от метро Митино и 2 км от Зеленограда), «Белый город» представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.

Неординарные архитектурные решения создают неповторимую атмосферу, позволяющую забыть о том, что вы проживаете в мегаполисе. Индивидуальный дизайн, просторные планировки, свободное приусадебное пространство, окруженное лесным массивом, дополняются всеми удобствами жизни в городе. Инфраструктура «Белого города» продумана до мельчайших деталей. На территории поселка расположено все необходимое для повседневной жизни: фитнес-центры, салоны красоты, банкомат, магазины, собственная пекарня и даже зоопарк.

При возведении таунхаусов используются только проверенные материалы, произведенные по высочайшим стандартам качества. Изящные идеи отделочных работ воплощаются в жизнь при помощи натурального камня, кирпича и алюминия — в соответствии с классическими канонами строительства.

Пространство «Белого города» станет идеальным местом для детей всех возрастов: частная школа, детский сад, детские площадки, витиеватые прогулочные зоны, петляющие из леса к реке.

Таунхаусы в «Белом городе» — не просто объект недвижимости, а настоящая семейная ценность.

Основная информация в цифрах:
80 - Количество блокированных домов, типов блокированных домов - 3 (серия E, V, S)
550 - Количество таунхаусов, типов раздичных таунов - 20
~2 000 - Количество жителей (человек)
2 - Количество очередей (1я - 33 блока + 1 блок шоурум, вторая - 46 блоков)
~4 млрд. рублей - Объем инвестиций дольщиков
214-ФЗ - Строительство ведется в соответствии c федеральным законом 214-ФЗ

Расположение на карте


Инфраструктура
Детский сад
Детская площадка
Школа
Reebok Crossfit
Отделение банка
Аптека
Магазин
Кафе
Зоопарк
Велодорожки
Пекарня
Салон красоты
Банкомат
Фитнес
Автобусная остановка

Коммуникации
Магистральный газ
Электричество
Водоснабжение
Канализация
Вентиляция
Камин

Услуги в поселке
Такси
Школьный автобус
Доставка домашней еды
Охрана
Камера хранения
Домашний персонал

Рекламные рендеры поселка



Другие рендеры поселка под катом, нажмите ниже для раскрытия

Другие рендерыCollapse )

?

Log in